Защита прав и интересов сторон при взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику

Должность: Старший научный сотрудник сектора процессуального права Института государства и права Российской академии наук
Аффилиация: Институт государства и права Российской академии наук
Адрес: Российская Федерация, Москва

Название журнала

Государство и право

Выпуск

Номер 11

Страницы

64-71

Аннотация

В статье дается характеристика разнообразных подходов к определению размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, существующих на практике. Отмечается, что отсутствие единообразия в методике подсчёта размера такой неустойки снижает правовую определенность и, как следствие – доверие к судебной системе. Предлагается придерживаться буквального толкования закона при установлении даты, на которую должен определяться размер ключевой ставки Центрального банка РФ для расчёта подобных неустоек, а именно исходить из дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Использование иного размера учетной ставки нередко ведет к ущемлению прав дольщиков, а неустойка перестает быть инструментом защиты слабой стороны в отношениях по долевому участию в строительстве. Если размер неустойки при такой методике подсчёта получается явно несоразмерным последствиям нарушения, для восстановления баланса интересов сторон можно использовать механизм снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая особенности каждой конкретной ситуации.

Ключевые слова

договор участия в долевом строительстве, законная неустойка, штрафная неустойка, защита прав потребителя, сверхкомпенсационная защита, ненадлежащее исполнение обязательства, неисполнение обязательства, судебное усмотрение

Получено

15.02.2023

Дата публикации

04.12.2023

Кол-во символов

30577

Цитировать

ГОСТ	Пушкина А. В. Защита прав и интересов сторон при взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику // Государство и право – 2023. – Номер 11 C. 64-71 [Электронный ресурс]. URL: https://gospravo-journal.ru/S102694520028716-8-1 (дата обращения: 08.05.2024). DOI: 10.31857/S102694520028716-8
MLA	Pushkina, Anna V "Protection of the rights and interests of the parties in recovery from the developer for the breach of the terms of transfer of the object of sharing construction to the shareholder." Gosudarstvo i pravo 11 (2023):64-71. DOI: 10.31857/S102694520028716-8
APA	Pushkina A. (2023). Protection of the rights and interests of the parties in recovery from the developer for the breach of the terms of transfer of the object of sharing construction to the shareholder. Gosudarstvo i pravo (11), pp.64-71 DOI: 10.31857/S102694520028716-8

100 руб.

При оформлении подписки на статью или выпуск пользователь получает возможность скачать PDF, оценить публикацию и связаться с автором. Для оформления подписки требуется авторизация.

Оператором распространения коммерческих препринтов является ООО «Интеграция: ОН»

Всего подписок: 0, всего просмотров: 77

Оценка читателей: голосов 0

1. Галузо В.Н. «Право на жилище» в Российской Федерации: миф или реальность? // Юрисконсульт в строительстве. 2020. № 6. С. 28 - 34.

2. Карапетов А.Г. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. М., 2005.

3. Краснова С.А. Сверхкомпенсационная защита в российском гражданском праве: формы и пределы // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. № 1. С. 68–110.

4. Кузнецов А.П. Тенденции правового развития долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2017. № 2. С. 19–23.

5. Лебедь К.А. Решение суда в системе гражданского процессуального права // Государство и право. 2022. № 12. С. 166. DOI: 10.31857/S102694520023311-3

6. Михайлова Е.В. Урегулирование споров в системе защиты гражданских прав // Нотариальный вестник. 2021. № 6. С. 35. DOI: 10.53578/1819-6624_2021_6_28

7. Михайлова Е.В., Чуча С.Ю., Летова Н.В., Соловяненко Н.И. Судебная и несудебная защита гражданских, семейных и трудовых прав в условиях глобализации и цифровизации государства и общества // Государство и право. 2022. № 9. С. 67. DOI: 10.31857/S102694520022201-2

8. Можилян С.А. Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2021. № 1. С. 17–20.

9. Петрухин М.В. Срок и ответственность за его нарушение в договоре участия в долевом строительстве // Комментарий судебной практики / отв. ред. К.Б. Ярошенко. М., 2018. Вып. 23. С. 48–55.

10. Пластинина Н. Обманутые дольщики все равно остаются с пустыми руками? // Жилищное право. 2018. № 1. С. 97–112.

11. Свирин Ю.А. Правомерность снижения неустойки судом // Современное право. 2018. № 12. С. 74–78.

12. Слесарев В.Л., Кравец В.Д. Штрафная неустойка как “сверхкомпенсационная” санкция и особенности ее применения в делах с участием потребителей // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 3. С. 59–64.

13. Трапезников В.А. Установленная законом ответственность в долях от ставки рефинансирования: проблемы правоприменительной практики и пути их решения // Законодательство и экономика. 2013. № 6.

14. Хлебников П. Последствия нарушения сроков застройки // Жилищное право. 2020. № 1. С. 5–14.