Автор анализирует тенденции преступности в сфере жилищного строительства, акцентируя внимание на таком аспекте, как высокая адаптивность застройщиков к очередным предпринимаемым на государственном уровне мерам по стабилизации рынка жилья, защите прав и законных интересов участников долевого строительства. Автор приходит к выводу, что ни принятие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни последующее дополнение его такой существенной новеллой, как режим эскроу-счетов, ни введение специальных ограничительных мер регионального характера, не способствовало минимизации противоправных деяний в данной сфере. Застройщиками продолжают предприниматься способы и приемы сокрытия истинных намерений, которые, в целом, выражаются в создании видимости правомерной предпринимательской или иной не запрещенной законом деятельности, в сочетании с: а) изготовлением и использованием подложных правоустанавливающих или иных документов (например, документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство); б) совершением фиктивных сделок (создание видимости приобретения квартир через режим эскроу-счетов; транзитная перепродажа земельных участков); в) использованием подставных лиц или организаций в качестве фиктивных посредников. В этой связи автор выражает рекомендации по повышению результативности расследования в части выявления элементов фиктивной деятельности как приемов по сокрытию противоправных деяний