Построение качественной модели оценки кадастровой стоимости недвижимости

В статье пристальное внимание направлено на формирование кадастровой стоимости, законодательно утвержденной в качестве налогооблагаемой базы для объектов недвижимости, в основе расчета которой лежит теория подбора и построения моделей кадастровой оценки, иными словами, теория моделирования оценки. Данное исследование нацелено на анализ ключевых положений основ производства и совершенствования действующей системы кадастровой оценки с акцентом на особенности этапа выбора и построения качественной модели оценки в рамках производства государственной кадастровой оценки. Метод статистического (регрессионного) анализа в исследовании представлен как наиболее перспективный метод массовой оценки недвижимости. В рамках отбора ценообразующих факторов при регрессионном моделировании установлено, что доминирующим фактором является местоположение. Для проверки корреляционной зависимости на рынке земельных участков использованы данные, полученные по нескольким муниципальным образованиям Краснодарского края. В результате исследования для г. Армавир сформированы три вида модели: аддитивная, мультипликативная и экспоненциальная, — которые хорошо аппроксимируют результат. Они могут быть использованы в моделировании кадастровой стоимости, хотя каждая имеет свою специфику. Вместе с тем на практике качество полученной модели расчета кадастровой стоимости может быть оценено по нескольким параметрам, в частности, по числу инициируемых гражданами и юридическими лицами процедур оспаривания утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

Ключевые слова

модель, регрессионный анализ, массовая оценка, кадастровая стоимость, ценообразующие факторы.

Источник финансирования

Исследование выполнено при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований Администрации Краснодарского края (проект 19-410-230062).

Получено

08.06.2021

Дата публикации

25.06.2021

Кол-во символов

28105

Цитировать

ГОСТ	Бердникова В. Н. , Осенняя А. В. , Хахук Б. А. Построение качественной модели оценки кадастровой стоимости недвижимости // Экономика и математические методы – 2021. – Tом 57. – Номер 2 C. 73-84 [Электронный ресурс]. URL: https://emm.jes.su/S042473880014895-3-1 (дата обращения: 02.05.2024). DOI: 10.31857/S042473880014895-3
MLA	Berdnikova, Valentina, Osennyaya, Anna, Khakhuk, Bela "Building a qualitative model for estimating the cadastral value of real estate." Ekonomika i matematicheskie metody 57.2 (2021):73-84. DOI: 10.31857/S042473880014895-3
APA	Berdnikova V., Osennyaya A., Khakhuk B. (2021). Building a qualitative model for estimating the cadastral value of real estate. Ekonomika i matematicheskie metody 57(2), pp.73-84 DOI: 10.31857/S042473880014895-3

100 руб.

При оформлении подписки на статью или выпуск пользователь получает возможность скачать PDF, оценить публикацию и связаться с автором. Для оформления подписки требуется авторизация.

Оператором распространения коммерческих препринтов является ООО «Интеграция: ОН»

Всего подписок: 0, всего просмотров: 645

Оценка читателей: голосов 0

1. Айвазян С.А., Мхитарян В.С. (1998). Прикладная статистика и основы эконометрики. М.: ЮНИТИ.

2. Асаул А.Н., Асаул М.А., Заварин Д.А. (2015). Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка // Таврический научный обозреватель. № 5–1. С. 107–115.

3. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский Р.А. (2013). Оценка объектов недвижимости // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. № 2. С. 105–106.

4. Баринов Н.П. (2014). Оценка рыночной стоимости земельного участка методом многомерного регрессионного анализа // Информационно-аналитический бюллетень RWAY. № 232 (Июль), № 236 (Ноябрь). Режим доступа: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35&Id=3821

5. Баринов Н.П., Грибовский С.В. (2016). О распределении цен на рынках недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 6 (177). С. 69–74.

6. Беляева А.В., Гребенюк Е.А. (2014). Построение моделей массовой оценки объектов недвижимости с учетом пространственной зависимости // Проблемы управления. №1. С. 45–51.

7. Бердникова В.Н. (2019). Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости // Вестник Челябинского государственного университета. Экономические науки. № 9 (431). Вып. 66. С. 210–216.

8. Бердникова В.Н. (2017). Последствия перехода на налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости для местных бюджетов // Экономика и предпринимательство. № 9–4 (86). С. 650–653.

9. Борщевский Г.А. (2020). Налоговая система и налоговая служба России: измерение эффективности на фоне структурных реформ // Вопросы экономики. № 6. С. 56–79.

10. Гончар Г.И., Натхов Т.В. (2020). Текстуальный анализ ценообразования на рынке московской жилой недвижимости // Экономический журнал Высшей школы экономики. Т. 24 № 1. С. 101–116.

11. Грибовский С.В., Федотова М.А., Стерник Г.М., Житков Д.Б. (2005). Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. №3 (171). С. 24–43.

12. Каминский А.В. (2016). Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять! // Имущественные отношения в РФ. № 2(173). С. 6–22.

13. Осенняя А.В., Асаул А.Н., Хахук Б.А., Кушу А.А., Хушт Н.И., Грибкова И.С. и др. (2019). Концептуальный подход к формированию модели кадастровой оценки недвижимости. Краснодар: ФГБОУ ВО «КубГТУ».

14. Осенняя А.В., Середин А.М., Будагов И.В., Хахук Б.А., Анисимова Л.К., Кушу А.А. и др. (2017). Кадастровая оценка как основа налогообложения недвижимости. Краснодар: ФГБОУ ВО «КубГТУ».

15. Эккерт Дж., Глаудеманс Р.Дж., Олми Р.Р. (1997). Организация оценки и налогообложения недвижимости. М.: Российское общество оценщиков. Т. 1–2.

16. Osennyaya A.V., Khakhuk B.A., Gura D.A., Khusht N.I., Kuadze A.Ch., Kushu A.A. (2019a). Analysis of the results if cadastral valuation of buildings, premises, construction in progress and parking spaces for 2018 in the Krasnodar Territory. Religación. Revista de Ciencias Sociales y Humanidades, 4, S18, 116–120.

17. Osennyaya A.V., Khakhuk B.A., Gura D.A., Khusht N.I., Kuadze E.Ch., Shishkina V.A. (2019b). Modern system of taxation of real estate objects. Religación. Revista de Ciencias Sociales y Humanidades, 4, S18, 187–191.