All
 
|
 
 


Grounds and Procedure for the Accrual of Rights to Land Plots for Energy Facilities
 
PIIS231243500032445-7-1
DOI10.61525/S231243500032445-7
Publication type Article
Status Published
Authors
Anatoly A. Akhverdyan 
Occupation: Postgraduate Student at Autonomous Non-Commercial Organization V.A. Musin Research Center for the Development of Energy Law and Modern Legal Science
Affiliation: Autonomous Non-Commercial Organization V.A. Musin Research Center for the Development of Energy Law and Modern Legal Science
Address: Russian Federation
Journal nameEnergy law forum
EditionIssue 3
Pages31-39
Abstract

The article addresses the grounds and procedure for the accrual of rights to land plots for the placement of energy facilities. The author examines legislative acts and other normative legal acts that define the concept of a land plot, as well as the grounds for the emergence of rights to land plots and to parts of land plots for the placement of energy facilities. The article analyzes the criteria for designating land as “energy sector lands”, defines the subjects of rights to land plots for the placement of energy facilities and objects of the legal regime of energy sector lands, examines the determination of the size of land plots for energy facilities, and details the procedure for establishing protection zones with special conditions of use for land plots. The study provides a comprehensive understanding of the regulatory framework governing the acquisition and utilization of land plots in the energy industry. The article's content highlights the lack of a clear definition in legislation regarding a part of a land plot, the selection of an economically and legally sound basis for establishing rights to land plots for the placement of energy facilities, and the insufficiency of legal guidance on limitations on the rights of landowners with energy facilities owned by third parties on their property. The primary objective of this study is to examine the legal implications of installing energy facilities and to develop a legal framework for regulating the area of public relations under consideration.

Keywordsenergy law, legal regime of energy facilities, energy sector lands, protection zones with special conditions of use for land plots, restriction of rights of landowners
Received26.11.2024
Publication date27.11.2024
Number of characters26403
Cite   Download pdf To download PDF you should sign in
100 rub.
When subscribing to an article or issue, the user can download PDF, evaluate the publication or contact the author. Need to register.
1 Возникновение прав на земельные участки для размещения объектов энергетики в Российской Федерации имеет свои особенности, определяемые Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федеральным законом «Об электроэнергетике» и иными нормативными правовыми актами.
2 В Земельном кодексе Российской Федерации земля рассматривается как природный объект и природный ресурс, выделяются земельные участки и части земельных участков.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) оперирует понятием «земельный участок» (п.1 ст. 747 ГК РФ). ЗК РФ оперирует понятием земельного участка, содержащимся в п.3 ст.6. Согласно данному определению, земельный участок – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Также в соответствии с федеральными законами могут создаваться искусственные земельные участки [1]. Для того, чтобы вовлечь земельный участок в гражданский оборот, нужно определить границы земельного участка, поставить его на кадастровый учет и внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) [2] (далее – Закон о регистрации недвижимости).
4 В ЗК РФ отсутствует понятие части земельного участка. Между тем, существуют большие энергетические комплексы (ГРЭС), которые располагаются на одном большом земельном участке (площадь которого может достигать несколько тысяч гектаров). Для строительства, модернизации какого-либо одного объекта энергетического комплекса предоставление всего участка представляется нецелесообразным. Введение понятия части земельного участка для строительства, модернизации объекта энергетики учло бы особенности объекта энергетики и позволило бы, как справедливо отмечает Романова В.В., избежать равнозначности в формировании земельного участка и части земельного участка [3].
5 В соответствии со с. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии Законом о регистрации недвижимости.
6 Право собственности на земельные участки у граждан и юридических лиц возникает в порядке сделок с недвижимостью. В основном разновидностью таких сделок являются договоры купли-продажи или договоры дарения.
7 Размещение объектов энергетики может быть организовано путем предоставления земельного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование. В соответствии со ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, на основании заключенного государственного (муниципального) контракта в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на создание объекта энергетики. В таком случае право пользования земельным участком предоставляется на срок реализации энергетического проекта.

views: 91

Readers community rating: votes 0 

1. Federal Law No. 155-FZ on the Internal Sea Waters, Territorial Sea and Contiguous Zone of the Russian Federation dd. July 31, 1998 // Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 1998. No. 31. Art. 3833.
2. Federal Law No. 261-FZ on the Sea Ports in the Russian Federation and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation dd. November 8, 2007 // Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 2007. No. 46. Art. 5557.
3. Federal Law No. 246-FZ on Artificial Land Plots Created on Federally Owned Water Bodies and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation dd. July 19, 2011 // Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 2011. No. 30 (Part 1). Art. 4594.
4. Federal Law No. 218-FZ on State Registration of Real Estate dd. July 13, 2015 // Official Internet Portal of Legal Information. URL: http://pravo.gov.ru  (accessed: 14.07.2015).
5. Romanova V.V. Legal Issues that Arise in Connection with the Fulfillment of the Customer’s Obligation to Provide a Land Plot for the Construction of an Energy Facility // Legal World. 2011. No. 9. P. 26-29.
6. Ruling of the North Caucasian District Commercial Court No. F08-13037/2023 dd. January 29, 2024, in case No. A32-63153/2022. URL: https://ras.arbitr.ru/ 
7. Decree of the Government of the Russian Federation No. 486 on Approval of the Rules for Determining the Size of Land Plots for the Placement of Overhead Power Lines and Communication Line Supports Serving Power Grids dd. August 11, 2003 // Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 2003. No. 33. Art. 3276. August 18.
8. Federal Law No. 341-FZ on Amendments to the Land Code of the Russian Federation and Certain Legislative Acts of the Russian Federation in Terms of Simplifying the Placement of Linear Facilities dd. August 3, 2018 // Official Internet Portal of Legal Information. URL: http://www.pravo.gov.ru  (accessed: 04.08.2018).
9. Ruling of the North-Western District Commercial Court No. F07-3558/2021 dd. April 19, 2021, in case No. A21-1225/2020. URL: https://ras.arbitr.ru/ 
10. Vhugen D., Lowry S. United States Agency for International Development (USAID) - Policy Brief. March 2016. Land Tenure and Energy Infrastructure. URL: https://www.usaid.gov/ 
11. Managing Land Rights in the Green Energy Transition. URL: https://www.usip.org/publications/2021/10/navigating-land-rights-transition-green-energy 
12. Land Lease Agreements for Renewable Energy. URL: https://www.legaldocuments.co.uk/energy-law/land-lease-agreements-for-renewables/ 
13. Bureau of Land Management Publishes Final Rules for Renewable Energy Projects on Public Lands. URL: https://www.solarpowerworldonline.com/2024/04/bureau-land-management-final-rules-renewable-energy-development/ 
14. Bureau of Land Management Leases Public Land for Renewable Energy Development. URL: https://www.blm.gov/press-release/bureau-land-management-leases-public-lands-renewable-energy-development-utah 
15. Letter of Rosreestr No. 09-3380-ВАб on the Issue of Application of Minimum Sizes of Land Plots in the Implementation of State Cadastral Registration dd. May 11, 2012. URL: https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=187670&cacheid=5C2C52730AC082067B41F37EA551A896&mode=splus&rnd=M4MPog#0hTh5PU9QoYti5o7 
16. Decree of the Government of the Russian Federation No. 160 on the Procedure for Establishing Protection Zones of Power Grid Facilities and Special Conditions for the Use of Land Plots Located Within the Boundaries of Such Zones dd. February 24, 2009 // Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 2009. No. 10. Art. 1220.
17. Decision of the Judicial Chamber on Economic Disputes of the Supreme Court of the Russian Federation No. 306-ЭС17-20590 dd. April 17, 2018, in case No. A57-19494/2016. URL: https://ras.arbitr.ru/ 
18. Appellate Decision of the Moscow City Court dd. August 14, 2020, in case No. 33-20776/2020. URL: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/efe4e585-f30c-4edb-8e9d-b5914383869b 
19. Ruling of the Volgo-Vyatsky District Commercial Court No. F01-4657/2019 dd. October 1, 2019, in case No. A11-8136/2018. URL: https://ras.arbitr.ru/

Система Orphus

Loading...
Up